Wirtschaft im Südwesten - Ausgabe Februar'19 - Hochrhein-Bodensee

Wirtschaft im Südwesten 2 | 2019 6 D ie Märkte brummen. Wie der Immobilienverband Deutschland IVD (Verband der Immobilienbe- rater, Makler, Verwalter und Sachverständigen) Ende vergangenen Jahres festgestellt hat, dürften die Immobilienumsätze 2018 in Baden-Württemberg wie schon in den Vorjahren wieder gestiegen sein, dieses Mal um über acht Prozent auf 38,1 Milliarden Euro. Zum Vergleich: Das Umsatzvolumen in Freiburg liegt bei etwa einer Milliarde Euro. Aber, so stellen Stephan Kippes, Geschäftsführer von IVD Süd und Leiter des IVD Marktforschungsinstitutes, sowie Dirk Schemmer, Immobilienmakler und Sachverständiger in Freiburg, übereinstimmend fest, die Verkaufsfälle gehen eher zurück, es gibt viel zu wenige Objekte. Es herrscht Angebotsdürre, so Schemmer, der Bestandspuffer ist kurz, die Verweildauer der einzelnen Objekte im Ange- bot meist außerordentlich gering. Dies meldet auch jede regionale Bank, wenn sie sich im Immobiliengeschäft engagiert. Die Mieten steigen ebenfalls nach wie vor, in Baden-Württemberg vermutlich zwischen drei und fünf Prozent im vergangenen Jahr. Dieser Markt ist gleichfalls seit Jahren von großem Nachfrageüberhang gekenn- zeichnet. Und Vieles, was verkauft und vermietet wird, so Schemmer und die Konstanzer Immobilienverwalte- rin Kathrin Welter, geht unter der Hand weg, ohne die Beteiligung der Branche. Im Mietbereich hat darüber hinaus das Bestellerprinzip, nach dem seit dem 1. Juni 2015 vor allem die Vermieter die Provision bezahlen, der Branche „wehgetan“, so Stephan Kippes vom IVD. Die Branche ist gekennzeichnet von überwiegend kleinen Betrieben. Die vom Statistischen Landesamt für das Jahr 2016 aufgeführten circa 3.930 Unterneh- men in den drei südwestlichen IHK-Bezirken (siehe die Tabelle auf Seite 10) geben rund 4.100 sozialver- Fast viertausend Unternehmen, die in den drei südwestlichen IHK-Bezirken im „Grundstücks- und Wohnungswesen“ tätig sind, zählt das Statistische Landesamt. Meistens dreht es sich um Betriebe mit nur wenigen Beschäftigten. Ihre Tätig­ keitsgebiete sind vielfältig. Sie sehen sich seit August vergangenen Jahres neuen gesetzlichen Anforderungen gegenüber. Die IHKs werden voraussichtlich ab 1. März 2019 im Rahmen einer neuen Zuständigkeitsregelung für Berufszulas­ sungen in der Branche verantwortlich sein. Stephan Kippes Leiter des IVD Markt- forschungsinstitutes und Professor für Im- mobilienwirtschaft an der HfWU Nürtingen- Geislingen Makler, Verwalter und Sachverständige Enge Märkte, neue Herausforderungen titel