Wirtschaft im Südwesten - Ausgabe Juni'22 -Südlicher Oberrhein

Anzeigenkompendium Prüfer Medienmarketing für die Region Südbaden Gewerbeflächen Immobilien 51 Umfeld wichtig Des Weiteren stellt sich die Frage nach der Nutzungsgenehmigung der Bauord- nung, dem Denkmalschutz, dem Energie- bedarfs- und Energieverbrauchsausweis und den genehmigten Betriebszeiten. Stimmt die Raumaufteilung mit den Vor- stellungen und ggf. Plänen für die Zu- kunft überein? Können beispielsweise nachträglich Trennwände eingezogen oder Anbauten vorgenommen werden? Auch der Punkt „Lärm“ ist nicht zu ver- nachlässigen. Gibt es Industrie in der Umgebung, die Lärm und / oder Geruch produziert? Ist der Straßenverkehr eher ruhig oder dicht, sodass mit Staus zu rechnen ist? Kommt es zu Erschütterun- gen durch U-Bahn, S-Bahn, den Straßen- verkehr? Wie oben angesprochen gilt es bei Kundenkontakt, die Erreichbarkeit für jene zu checken. Bei der Erreichbarkeit kann die Checkliste weitere Punkte wie Art der Erreichbarkeit mit ggf. Laufkundschaft (Auto, ÖPNV, Rad / Fußweg, Parkplätze privat vs. öffent- lich mit Anzahl) enthalten. Gerade bei älteren Immobilien kommt dem Ener- gieverbrauch in Verbindung mit der Ge- bäudehülle eine große Bedeutung zu. Die Art der Dämmung und des Dachs sollten betrachtet bzw. dokumentiert werden. Wie ist die Außenwand beschaffen, wel- che Türen sind eingebaut, welche Fenster wurden verbaut? Ganz wichtig bei einem Gebäude, in welchem gearbeitet wird, sind auch die Lichtverhältnisse. Wie groß sind die Fensterflächen, ist es hell oder dunkel? Muss auf künstliches Licht zu- rückgegriffen werden? Außen und innen Neben dem äußeren Erscheinungsbild ist auch der Innenraum genau unter die Lupe zu nehmen. Wie ist der Zustand der Bodenbeläge, der Treppen, der Armatu- ren und Geräte in den Sanitärräumen? Sind die Rohrleitungen in Ordnung? Wenn ein Keller vorhanden ist, stellt sich hier wiederum die Frage nach der Dämmung bzw. bei Gebäuden generell nach der Bo- denplatte. Auf Risse oder Rostspuren ist zu achten. Bei neu erschlossenen Gewer- begebieten kommt Punkten wie Straßen- ausbau, verlegte Leitungen und schnelles Internet eine besondere Aufmerksamkeit zu. Im Internet finden sich eine Reihe von Checklisten für (zukünftige) Gewerbetrei- bende, die eine Immobilie oder ein Grund- stück suchen, zum Download. Wer außer- halb eines Gewerbegebiets eine Immobilie gewerblich nutzenmöchte, muss beachten, dass laut Mietrecht nur als Gewerbefläche ausgezeichnete Immobilien gewerblich ge- nutzt werden dürfen. Ein Umnutzungsan- trag kann aber gestellt werden. Gewerbeflächen in Gewerbegebieten dienen grundsätzlich dem Zweck einer Abgrenzung zu Wohngebieten, was in manchen Fällen von Vorteil sein kann. Zwar gibt es teilweise auch Wohnungen in Gewerbe- und Industriegebieten. Dies ist jedoch überwiegend nicht der Fall bzw. wenn, dann nur in kleinem Umfang. Ge- meinden weisen deshalb im Flächennut- zungsplan Gewerbeflächen separat aus. Die Regeln der deutschen Baunutzungs- verordnung (BauNVO) kommen auf einem solchen Gebiet zum Tragen. Die Kommu- nen orientieren sich bei der Einrichtung des Gewerbegebiets am Bedarf. Da je- doch bisher kein übergreifendes Monito- ring in jedem Bundesland erfolgt, kommt es teilweise zu einem Überangebot, wo- bei sich die ausgewiesenen Objekte und Flächen in ihrer Qualität unterscheiden. Die Qualität zu überprüfen, liegt in der Hand Interessenten oder seines Maklers. INDUSTRIEBAU Bührer+Wehling realisiert Ihr Projekt in höchster Präzision: Reibungslos. Perfekt getaktet. Budgetoptimiert. Dabei haben wir wirtschaftliche und bauliche Potenziale genau im Blick: Vom ersten Spatenstich bis zur schlüsselfertigen Übergabe. KONZENTRIERT REALISIEREN www.buehrer-wehling.de Fortsetzung von Seite 48